Po podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości, możemy zawrzeć bezpośrednio umowę kupna-sprzedaży lub umowę rezerwacyjną. W przypadku zawarcia umowy rezerwacyjnej (tzw. compromesso) należy zapłacić opłatę rezerwacyjną w wysokości 10 - 30% ceny kupna nieruchomości. W przypadku odstąpienia od zakupu, zaliczka przechodzi na rzecz sprzedającego. Jeżeli od sprzedaży odstąpi druga strona, to sprzedający zapłaci dwukrotność opłaty rezerwacyjnej. Rellox zdobywa dla klientów włoski numer podatkowy i adres dla korespondencji. Włoski notariusz przygotowuje, we współpracy z Rellox, większość dokumentacji oraz ręczy za bezbłędne dokonanie przeniesienia własności nieruchomości, w tym weryfikację właścicieli nieruchomości, prawa zastawu itp. Wszystkie umowy są zawarte w języku włoskim. Rellox zabezpiecza tłumaczenia, a w razie konieczności również tłumaczy przysięgłych przy podpisywaniu umowy kupna-sprzedaży we Włoszech. Kupujący pokrywa podatek związany z zakupem, czyli z przeniesieniem własności nieruchomości, w wysokości ok. 9% wartości katastralnej nieruchomości zgodnie z wpisem na tamtejszym urzędzie budowlanym. Wartość katastralna jest niższa niż realna cena kupna. W przypadku zakupu nowej nieruchomości kupujący zamiast podatku od przeniesienia płaci VAT (standardowo w wysokości 10%, lub 22% u domów luksusowych). Opłata notariusza wynosi zwykle ok. 1,5 - 2% ceny kupna. Własność nieruchomości przechodzi na nowego właściciela w chwili podpisania umowy kupna-sprzedaży. W tym momencie powinna już być wpłacona kwota kupna oraz związane z nią podatki i opłaty. W przypadku ceny zakupu do 150 000 EUR prowizja od nieruchomości wynosi 5% + VAT (co najmniej jednak 5 000 EUR, klient pokrywa koszty tłumaczenia dokumentów umowy), dla cen 150 001 EUR – 350 000 EUR prowizja wynosi 4% + VAT, a przy cenie zakupu ponad 350 000 EUR EUR prowizja od nieruchomości wynosi 3% + VAT. We Włoszech właściciel opłaca także podatek roczny od nieruchomości (ICI). Jest to stawka tabelowa, która nie jest wysoka, waha się w zależności od typu nieruchomości w rzędzie setek EUR rocznie. Opłaty za usługi (woda, energia el., gaz, wywóz odpadków) nie są wysokie – również rzędu setek EUR rocznie.

Italia staje się coraz bardziej atrakcyjna na rynku nieruchomości. Coraz więcej cudzoziemców kupuje dom we Włoszech. Najnowsze badania rynku (dane z 1 stycznia-31 grudnia 2018 r.) przeprowadzone przez włoski portal nieruchomości Gate-away.com wykazują, że popyt na domy we Włoszech wzrósł o 1.3%. Najwięcej ofert napływa od Amerykanów, Niemców i Anglików, ale masowo kupują domy

Znalezienie dobrego mieszkania do życia jest ważne, a mieszka w swoim własnym mieszkaniu może dostarczyć wielkiej radości i satysfakcji. Jednak znalezienie dobrego mieszkania na sprzedaż we Włoszech jest trudne. Zakup nieruchomości jest zupełnie inna od zakupu samochodu, biorąc pod uwagę, że były potrzebuje ogromnych inwestycji. Gdy szukasz mieszkania, ważne jest, aby nie brać pochopnych decyzji o zakupie nieruchomości. Zakup włoskich mieszkania na sprzedaż - 5 rzeczy, aby przedyskutować z agentem nieruchomości Wynajęcie agenta nieruchomości jest ważna, gdy masz do zakupu mieszkań na sprzedaż Włochy. Oto 5 ważnych rzeczy do omówienia z agentem nieruchomości. Rodzina potrzebuje - To jest oczywiście ważne, aby oprzeć swój wybór nieruchomości na potrzeby swojej rodziny. Jeśli żyjesz tylko współmałżonka, ale planują mieć dzieci w niedalekiej przyszłości, w domu z 2 - 3 sypialni może być wystarczająca. Jeśli masz większe rodziny, jeden z 4 - 5 sypialni byłby idealny. Trzeba przekazać informację na swojej nieruchomości, którzy będą poszukiwać odpowiednich właściwościach z ofert w oparciu o indywidualne potrzeby. Legalność - Nie nabywca lubi barki obowiązki poprzedniego właściciela. Chcesz mieć swój nieruchomości Ci znaleźć właściwości, które nie zostały uwikłane w kwestiach prawnych, działań przestępczych, takich jak nielegalny handel kwestii oszustw podatkowych lub morderstwa itp Istnieje wiele mieszkań do sprzedaży we Włoszech bez takich problemów. Wartość odsprzedaży - Chcesz, aby omówić ewentualną wartość odsprzedaży nieruchomości z agentem nieruchomości. Nawet jeśli nie masz zamiaru sprzedaży domu w dowolnym momencie, warto wiedzieć o jego wartość przy odsprzedaży. Życie jest nieprzewidywalne i poważne problemy mogą pojawić się w każdej chwili zażądać wysokiego pieniądze. Z domu posiadające dobrą lokalizację, bliskość atrakcyjnych udogodnień, doskonałe wyposażenie, lepszej dzielnicy etc, można spodziewać się lepszej wartości odsprzedaży. potencjał poprawy - Niektóre domy, które nie wyglądają bardzo atrakcyjnie, są sprzedawane po niższej cenie. Jednak mają one znaczący potencjał w zakresie poprawy, które mogą umożliwić kupującym je wyremontować i pozwoli im lepiej żyć dla siebie lub uczynić je bardziej atrakcyjnymi dla przyszłych nabywców. Sprawdź czy Twój pośrednik może Ci taką właściwość. Bezpieczeństwo - Trzeba będzie również kupić mieszkanie we Włoszech w bezpiecznej okolicy. Twój pośrednik powinien wiedzieć lepiej o okolicy, i powinieneś dostać szczerą opinię od niego.

jak prawidłowo sporządzić umowę przedwstępną we Włoszech. Typ nieruchomości. Zaawansowane wyszukiwanie

kupno domu we włoszech