Naszą misją jest kompleksowa realizacja budowy od początku do końca, uwzględniająca wszelkie procesy formalno-prawne, kontakty z urzędami, koordynację umów i prac wykonawczych zgodnie z harmonogramem. Dzięki nam możesz skoncentrować się na tym, co dla Ciebie najważniejsze.Termoizolacja Domu NYLOFT - czyli ile kosztuje izolacja domu Wracam do Was z tematem termoizolacji domu. Ostatnio pisałam o tym czym izolować dom (link do wpisu >>>), a tam mogliście zapoznać się z zaletami i wadami płyt Thermano, wełny mineralnej czy styropianu. W tym poście przedstawię Wam porównanie cen tych rozwiązań na przykładzie domu NYLOFT (projekt domu Homekoncept 11). Jesteście ciekawi? Bierzcie więc kalkulatory w dłonie i sprawdzajcie moje wstępnie chcę wyjaśnić, że przykład obliczeniowy jest wykonany na konkretnym projekcie. Jest kilka czynników, które wpływają na cenę. Przeważnie to nasze wybory będą decydowały o końcowym zestawieniu całej wartości materiałów zastosowanych, czy to do wykonania dachu, czy posadzki. Oczywiście wpływa na to również sposób wykonania prac, a także rynkowe ceny robocizny w danym rejonie kraju. W każdym razie, my myślimy o zastosowaniu płyt Thermano na dachu (nakrokwiowo) oraz na posadce. Dlatego właśnie te dwa przykłady obliczeniowe prezentuję Wam tutaj, biorąc pod uwagę wyceny zaproponowane mi na terenie Szczecina. DANE WYJŚCIOWE DOMUPrzykład jest wykonany na projekcie domu HOMEKONCEPT 11 (link >>>), który ma:* długość = 15,7 m* szerokość = 9,95m* wysokość do dachu = 3,97m* wysokość dachu = 4,68m* kąt nachylenia dachu = 37 stopni* powierzchnię dachu, która wymaga ocieplenia = (2 x 6,2) x 15,7m = 195 m2* powierzchnię posadzki, która wymaga ocieplenia = 113 m2 JAKA JEST WYMAGANA LAMBDA DLA MATERIAŁÓW IZOLACYJNYCHPytanie nie powinno brzmieć: jaka jest wymagana lambda dla materiałów izolacyjnych, tylko jakiej grubości powinien być materiał izolacyjny, aby dom był prawidłowo ocieplony. Ponieważ materiały izolacyjne mają różną lambdę, ale dopiero zastosowane w odpowiedniej grubości, będą izolować dom prawidłowo. Można to wyliczyć (nie jest to trudne) dla swojego konkretnego przypadku, oczywiście osobno dla dachu i osobno dla posadzki. Tłumaczę poniżej jak to od tego, że niezależnie od materiału, jakim izolujemy dom Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z r. podaje wymagane współczynniki izolacyjności dla dachów czy posadzek. Wyraża się to wartością współczynnika U (uwaga - to jest wartość dla całej przegrody, nie tylko materiału izolacyjnego). Dla domku jednorodzinnego jest to wartość U max = 0,18 do roku 2021, potem będzie już wymagane U max = 0,15, co oznacza, że nowo budowane domy będą jeszcze bardziej zabezpieczone przed wymianą ciepła. W moich obliczeniach przyjęłam wartość U max = 0,18, jako że mamy rok 2019 (i jeszcze się łapiemy). Oczywiście, jeśli ktoś woli budować dom bardziej energooszczędny, iść z duchem czasu i mieszkać w domu, który generuje jeszcze mniejsze koszty ogrzewania, to zachęcam, można wtedy przyjąć do obliczeń U=0,15 (co w konsekwencji będzie wiązało się z użyciem grubszych warstw izolacji lub droższych z niższymi współczynnikami lambda).Co to oznacza w praktyce? Każdy element/ każda warstwa, która tworzy przegrodę domu (posadzki czy dachu) posiada opór cieplny (R). Opór chroni dom przed przenikaniem ciepła lub zimna. Ta wartość jest zależna od grubości użytego materiału i dobrze znanego współczynnika przewodzenia ciepła (lambda) - λ, wyrażanego w W/mK, którym chwalą się wszyscy producenci materiałów izolacyjnych. Jednak należy pamiętać, że inne materiały, takie jak płyta kartonowo-gipsowa czy deska podłogowa również posiadają swoją lambdę. Im mniejsza wartość lambdy λ, tym lepsza izolacyjność i cieplejszy dom. Dlatego zachwycam się płytami Thermano, które mają λ = 0,023, podczas gdy styropian albo wełna mineralna osiąga średnio λ = około 0, zapominajcie jednak, że nie tylko lambda (λ) materiału izolacyjnego ma znaczenie. Weźmy na początek posadzkę, która składa się przecież z kilku warstw: wylewki betonowej, foli przeciwwilgociowej, izolacji termicznej, znowu wylewki betonowej, w której jest ogrzewanie podłogowe (w naszym przypadku), i materiału wykończeniowego, czyli tego po czym chodzimy w domu (panele, deska drewniana, płytka gresowa czy posadzka epoksydowa). Niektóre z tych materiałów mają w miarę znaczący opór cieplny, więc trzeba je wziąć pod uwagę przy obliczeniach (co zrobiłam w poniższych kalkulacjach). Dzięki temu nie ignorujemy ich, wyliczamy współczynnik izolacyjności ‘U’ prawidłowo, a co za tym idzie - oszczędzamy na materiale izolującym. Tak samo robimy przy liczeniu U dla dachu, którego konstrukcja składa się z: dachówki, ławy, kontrłaty, folii/membrany, materiału izolacyjnego, ale także płyt kartonowo-gipsowych (gk) podwieszanych do krokwi lub pomiędzy krokwiami. W tym przypadku tylko te ostatnie mają opór cieplny (R=0,04), ale to zawsze jakaś dodatkowa chcę tutaj wchodzić w szczegóły i tłumaczyć, dlaczego we wzorze U są jeszcze opory przejmowane. Sądzę, że może nawet Was to nie interesować, dlatego zaufajcie mi i uwierzcie, że trzeba je dodać i mają taką wartość, jaką podałam poniżej. Jeśli ktoś ma ochotę, przeanalizuje wzory ułatwienia podaję już tylko końcowe wyniki, dzięki którym możecie wyliczyć grubość izolacji. ‘x’ w tym działaniu to grubość materiału izolacyjnego, jaka jest potrzebna w przypadku konstrukcji dachu czy posadzki, którą zamierzamy wykonać dla domu NYLOFT. Mając takie wytyczne, mogę obliczyć ile i jakiego materiału potrzebuję oraz ile będzie to KOSZTUJE IZOLACJA POSADZKIBierzemy pod uwagę dwie opcje izolacji posadzki, z użyciem: płyty Thermano (link >>>) lub styropianu EPS 100. Płyty Thermano, jak pisałam ostatnio, to płyty termoizolacyjne z rdzeniem z poliizocyjanuratu (PIR), zapewniającego najniższy współczynnik przewodzenia ciepła wśród materiałów stosowanych do izolacji budynków - λ = 0,023 (W/mK). Oprócz tego, płyty te mają dwukrotnie wyższą wytrzymałość na ściskanie (200kPa), w porównaniu ze styropianem EPS 100, co minimalizuje ryzyko deformacji powierzchni wskutek nacisku. Kolejna zaleta to fakt, że płyty Thermano posiadają wierzchnią warstwę, którą jest aluminium, dzięki czemu odbijają ciepło wytwarzane przez ogrzewanie podłogowe i kierują je do wnętrza budynku, a przy okazji eliminują konieczność stosowania dodatkowej folii aluminiowej pod ogrzewanie podłogowe (jak przy styropianie). Są też mało nasiąkliwe, więc w przypadku zalania domu czy pękniętej instalacji wodnej/grzewczej nie zmieniają swoich EPS 100, który mielibyśmy zastosować w domu NYLOFT, posiada λ = 0,038 (W/mK), jest standardowy, twardy i o wytrzymałości na ściskanie 100kPa. Układany na zakładkę eliminuje mostki termiczne, dlatego my zakładamy, że układany będzie dwuwarstwowo (10+4 cm). Wiedząc, że potrzebujemy 8cm płyty Thermano albo 14cm (w zaokrągleniu) styropianu EPS 100, sprawdziłam ceny tych produktów i wyliczyłam ile będą one kosztowały dla domu NY pamiętać jeszcze o jednej ważnej rzeczy. Płyty Thermano posiadają zamki łączeniowe, wpust i pióro, dzięki czeku są szczelne i nie ma obawy o występowanie mostków termicznych. Natomiast płyty ESP 100 (które wzięłam do wyliczeń >>> link) łączone są ‘na styk’, więc aby zapobiec powstawaniu tych mostków, układa się je dwuwarstwowo z przesunięciem. Dlatego też robocizna jest dwa razy droższa. Obie rozpatrywane przeze mnie izolacje dają tę samą izolacyjność dla domu. Zastosowanie cieńszej warstwy jednej z nich daje takie samo ocieplenie posadzki z grubszą warstwą drugiego materiału. Dlatego, porównując ich koszt robocizny z materiałem - to jedyna różnica w kosztach, jakie one generują. Nie mogę porównywać kosztów związanych z ogrzewaniem domu, bo nie będą się one (teoretycznie) od siebie różniły, skoro oba materiały dają taką samą izolacyjność. Nie dajcie się dlatego zwieść kalkulatorom, które obliczają, że przy zastosowaniu jakiegoś materiału o niższym lambda - będziecie mieć cieplejszy dom. Nie! Taka sytuacja miałaby miejsce tylko wtedy, kiedy zastosowalibyście tę samą grubość w obu przypadkach. Czyli w naszym - użyłabym albo 14cm płyt Thermano, albo 14cm styropianu EPS 100. Jednak nikt tak nie robi. Właśnie po to kupuje się lepszy jakościowo i izolacyjnie materiał (jak płyty Thermano), aby zużyć go mniej i osiągnąć to samo dociplenie. Jeśli miałabym zastosować 14cm płyt Thermano, to różnica w kosztach wynosiłaby nie 3339 zł brutto, a 4810 zł brutto. Wtedy posadzka nie miałaby U=0,18, a aż U = 0,12. Jak więc widzicie, płyty Thermano (link >>>) wychodzą o 3339zł drożej od styropianu EPS 100 0,038 na naszym dachu. Podkreślam w nazwie cały czas lambdę, ponieważ na rynku dostępne są różne styropiany EPS 100 i ich współczynnik przewodzenia ciepła λ może się wahać 0,31-0,42 W/mK, a im mniejsza lambda, tym droższy styropian. Powstaje jednak pytanie, czy warto dopłacić 3339zł, aby zaizolować posadzę płytami Thermano? Sądzę, że każdy musi sobie odpowiedzieć na to pytanie samodzielnie. Ja Wam jedynie powiem: co my sądzimy, a właściwie moja siostra, ponieważ to jej dom i ona inwestuje w jego budowę:Po pierwsze, kwota 3339zł przy budowaniu całego domu, to niewielka suma. Więc ta różnica nie jest tak znacząca dla budżetu. Choć trzeba pamiętać, że jednak to dopłata, co oznacza, że zużywa budżet (zwłaszcza, jeśli ktoś buduje się z kredytu i musi się w nim zmieścić). Takie dopłacanie na każdym etapie budowy może się źle skończyć, dlatego należy na bieżąco kontrolować budżet drugie, za tę dopłatę otrzymujemy izolację odporniejszą na ściskanie (200kPa), co jest ważne dla nas. Nauczeni doświadczeniem, że styropian lubi ‘osiadać’, czego przykładem są nawet 1cm szpary, które ja dzisiaj posiadam pod listwami podłogowymi w moim domu, nie chcemy ryzykować na domu NYLOFT podobnej historii i dlatego wolimy dopłacić do płyt Thermano. Po trzecie, oszczędzamy (co nie zostało ujęte w obliczeniach) czas budowy domu. Dlaczego? Płyty będą układane dwa razy krócej niż styropian, jako że jest tylko jedna warstwa, a poza tym nie musimy rozkładać folii aluminiowej pod ogrzewanie podłogowe, co skraca czas pracy. Jest to dla nas istotne, ponieważ dom mojej siostry buduje firma mojego brata (FILBUD >>> link) i rozliczają się oni za roboczo/godziny. Będzie więc miała nie tylko oszczędność czasu, ale też i pieniędzy. Jak szacujemy, będzie to około 5 dni roboczych. Wiadomo, że w normalnej sytuacji płaciłoby się za wykonanie danego etapu budowy (jak policzyłam powyżej), natomiast nie zmienia to faktu, że czas, niezależnie od rodzaju rozliczenia budowy, się mimo dopłaty - stosujemy jednak materiał o niebo lepszy jakościowo od styropianu, który nawet w przypadku zalania nie będzie wymagał wymiany. Sądzimy więc, że warto dopłacić za taką u nas zapadła decyzja o zastosowaniu płyt Thermano na posadzkę. Czy u Was będzie tak samo? Musicie przeliczyć swój przypadek. Zwłaszcza, że przy innej powierzchni różnica w dopłacie będzie też inna. Dopytajcie nie tylko ile kosztuje (obecnie i w Waszym rejonie) dany materiał, ale, co ważniejsze, zapytajcie ile będzie kosztować robocizna. Jeśli natomiast budujecie się metoda gospodarczą i sami będziecie układać izolację, tym bardziej rentowność będzie widoczna. Tak więc - kalkulatory w ręce. Tu bierzemy pod uwagę dwie opcje izolacji dachu: z użyciem: płyty Thermano (link >>>) lub wełny mineralnej. Na początku trzeba pamiętać o jednej ważnej różnicy. Płyty Thermano chcemy układać nakrokwiowo, czyli bezpośrednio na drewnianą konstrukcję dachu. Co to daje? Po pierwsze, cały dach dwuspadowy (jak w naszym przypadku) wielkości 195 m2 można wyłożyć nawet w dwa dni, co skraca roboczo/godziny (powyżej tłumaczyłam, czemu to dla nas zaleta także finansowa). Po drugie, taki montaż całkowicie eliminuje mostki termiczne w dachu. W przypadku zastosowania wełny mineralnej, układamy ją między krokwiami, gdzie na styku jednego materiału z drugim mogą wystąpić z czasem mostki termiczne. Ich brak jest zależny od jakości wykonania prac, a nie samego materiału, więc mamy tutaj czynnik ludzki, który może wpłynąć niekorzystnie na jakość ocieplenia domu. Na początku myślałam, że ze względu na położenie płyt Thermano na krokwiach, będą one musiały schodzić się do samej krawędzi krokwi (również nad okapnik dachu, gdzie izolacja jest niepotrzebna). Trochę zmroziło mi to krew w żyłach, bo wyliczyłyśmy z siostrą, że to dodatkowa powierzchnia około 55m2 materiału izolacyjnego. Na dodatek wcale nie taniego. Jednak, w jednym z filmików na YT Balex Metal/Thermano (link do filmu >>>) pokazano, że w tych miejscach nie stosuje się płyt, a różnicę wysokości wybiera, układając dodatkową warstwę łat na dachu (o grubości płyty Thermano), i dlatego możemy liczyć, że płyt Thermano będzie potrzeba tyle samo (powierzchniowo) co wełny dobrze, ale policzmy na początek: jakiej grubości powinnyśmy zastosować izolację na dachu (u nas z pokryciem dachówką cementową). Wiedząc, że potrzebujemy płyty Thermano gr. 12,5cm lub minimum 20cm (w zaokrągleniu) grubości wełny mineralnej w rolkach, sprawdziłam ceny tych produktów i wyliczyłam ile będą one kosztowały dla domu NY LOFT. Jednak, po rozmowie z Wykonawcą, okazało się, że w domu NYLOFT musimy zastosować 20cm wełny mineralnej między krokwiami (ze względu na ich wysokość) oraz dodatkowe 5cm na zakrycie krokwi w celu zapobiegnięcia występowania mostków, o których pisałam powyżej. Dowiedziałam się też, że cena za robociznę się znacznie różni, ze względu na to, że ułożenie wełny jest bardziej czasochłonne, a do tego też oczywiście (co wiedziałam) uciążliwe. W tym przypadku również bardziej opłaca się wykonać ocieplenie dachu innym materiałem niż płyty Thermano. Różnica jest już znacząco większa, bo aż 8053 zł na naszej inwestycji. Na pierwszy rzut oka ewidentnie jest to nieopłacalne. My jednak z siostrą nadal się wahamy, ponieważ przemawiają do nas argumenty wyższości płyt nad wełną, a to ze względu na jej dodatkowe właściwości, jak również oszczędności czasu. Jeśli zastosujemy płyty Thermano, prace izolacyjne dachu zakończą się po 2 dniach. W przypadku wełny mineralnej, którą trzeba zafoliować i sznurkować, będzie to jakieś 9 dni roboczych. Zaoszczędzimy więc 7 dni, co w przypadku rozliczania się za roboczo/godziny daje mniejszą różnicę kosztów jak tą, którą wyliczyłam powyżej (ale mówię, to jest nasz, a nie standardowy przypadek).Po drugie, jak pewne wiecie, wełna mineralna latem nagrzewa się od dachówki i oddaje ciepło do pomieszczeń na poddaszu. Nie jest po prostu dobrym izolatorem ciepła (tylko zimna). A naprawdę nie ma nic gorszego jak ukrop na poddaszu latem. W naszym domu dach jest zaizolowany pianką PUR i widzę ogromną różnicę w stosunku do tego, jakie temperatury osiągają poddasza moich przyjaciół (gdzie jest wełna mineralna), a jakie są u nas. Przy zastosowaniu płyt Thermano dom jest zamknięty jak termos, więc nie wchodzi do niego ani zimno zimą, ani też ciepło latem. Podobno można odczuć nawet do 7 stopni C różnicy temperatury pomiędzy powietrzem na poddaszu a tym zewnętrznym. Przy 32C na dworze w domu będzie 25 C (do wytrzymania). Co to daje? Komfort korzystania z poddasza i brak konieczności stosowania klimatyzatora w domu. Przy ociepleniu naszego klimatu trzeba naprawdę poważnie podchodzić do tematu nagrzewania domu latem. A więc wybór materiałów izolacyjnych należy rozpatrywać także pod tym przypadku nieszczelności dachu (nikomu nie życzę) wełna nasiąka i jest do wyrzucenia. Przeraża mnie taka wizja i dlatego wolałabym chyba dopłacić do płyt Thermano, aby spać wełnie mineralnej jest ryzyko nieszczelności izolacji i występowania mostków termicznych. Zwłaszcza po 10-20 latach. Natomiast płyty Thermano są ‘wieczne’. Badane nawet po 20 latach nie wykazały zmiany parametrów izolacyjności. Sądzę, że nigdy nie będą wymagały wymiany. A jednak o tym, że wełnę trzeba wymienić albo dołożyć - słyszy się wełnie mogą zalegnąć się owady, a gryzonie przedostaną się bez problemu na poddasze. W przypadku płyt Thermano nie ma takiego nas nie zapadła jeszcze decyzja: czy zastosujemy płyty na dach, czy może wełnę mineralną. Wahamy się, choć skłaniamy ku wyborze jakości i trwałości, jaką są płyty może Wy mi podpowiecie? Co byście zrobili na naszym miejscu? Płyty Thermano można zastosować też na ściany, pisałam Wam o tym (link do poprzedniej części tego tematu >>>), jednak mają one największy sens wówczas, kiedy elewacja domu jest drewniana lub płytowa. U nas większość elewacji będzie wykończona tynkiem, więc raczej zastosujemy na ścianę nadzieję, że takie obliczenia przybliżyły Wam temat termoizolacji domu, który nie jest trudny, trzeba tylko wiedzieć jak go wyliczyć. buźka :) PORADY OGÓLNOBUDOWLANE, DOM NYLOFTk@rolinaDecember 3, 2019Thermano, termoizolacja, izolacja, dach, posadzka, budowa domu, ocieplenie, dom, budowa Previous Jak Udekorować Stół na Święta? DEKORACJE DLA DOMU, DEKORACJE STOŁU, PORADY WNĘTRZARSKIEk@rolinaDecember 12, 2019dekoracja stołu, stół, dekoracje, dekoracja, zimowa dekoracja, świąteczna dekoracja Next projekt DUO - nowoczesna kuchnia modern ze stylową jadalnią PORADY WNĘTRZARSKIE, PORTFOLIO, PRZETESTOWANE PRODUKTYk@rolinaNovember 11, 2019projekt DUO, kuchnia, nowoczesna kuchnia, kamienny blat, kuchnia modern, elegancka kuchnia, blat kuchenny, blat, fronty, jadalnia, drewniany stół, stół, okrągły stół, krzesła, krzesło, mint grey, styl klasyczny Budowa domu wylewka posadzki betonowej – koszt. Koszt wykonania posadzek właściwych (jak to było nazwane w kosztorysie budowy naszego domu wykonanej przez firmę budowlaną) w 2019 roku wyniósł 20 716 zł. Czyli wyszło o 1816 zł drożej niż w wycenie przygotowanej przez naszą firmę budowlaną na początku 2019 roku. Oczywiście w
Koszty domu murowanego i szkieletowego trudno porównać, patrząc tylko na różnicę pomiędzy kosztami wybudowania surowego muru (o nawet podobnej ciepłochronności) a kosztami postawienia całkowicie wykończonej ściany szkieletowej. Podobnych kłopotów przysparza porównywanie kosztów elewacji: inne będą w przypadku tynkowania ściany murowanej, a inne dla tynku nakładanego na ściany budynku szkieletowego. Można założyć, że przy podobnym wykończeniu i zbliżonej ciepłochronności koszty domu murowanego a szkieletowego ściana szkieletowa może być nawet o 30% tańsza, niż murowana. W praktyce jednak rynkowe ceny domów szkieletowych budowanych "pod klucz" tylko nieznacznie różnią się od ceny domów murowanych. Bezsprzecznym atutem technologii szkieletowej jest krótki cykl inwestycyjny, który przy sprawnej organizacji powinien zamknąć się w przedziale 3-4 miesięcy. Dom murowany natomiast trudno jest zasiedlić przed upływem roku, co może stanowić poważną przeszkodę, jeśli zależy nam na szybkiej "zmianie adresu". Aspekt ten ma również wpływ na sposób finansowania inwestycji - jeżeli zaciągamy kredyt na budowę domu szkieletowego, raty spłacamy praktycznie już po zasiedleniu; a w przypadku domu murowanego, musimy zwracać już zainwestowane, ale nie przynoszące jeszcze korzyści środki finansowe. Bywają jednak sytuacje, w których korzystniejszym sposobem na wzniesienie własnego lokum będzie wybór technologii murowanej. Będzie tak wówczas, gdy korzystamy z własnych, często niewystarczających do prowadzenia prac w szybkim tempie, środków finansowych. Rozciągnięcie budowy w czasie nie zaszkodzi budynkowi murowanemu, w przypadku szkieletowego zaś niekorzystnie wpłynie na trwałość wznoszonych elementów. W skrajnych warunkach może nawet doprowadzić do całkowitego zniszczenia konstrukcji. Redakcja BD fot.Wzrost kosztów budowy domu w 2022 roku był zbliżony do poziomu inflacji. Pora na podsumowanie wszystkich wymienionych nakładów. W I kwartale 2022 roku omawiany dom, wybudowany w województwie
Wewnątrz dom jest już w pełni funkcjonalny. Brakuje tylko drobiazgów związanych z wystrojem. - Pragnęliśmy wprowadzić się jak najszybciej, dlatego też, urządzając dom, trzymaliśmy się żelaznej zasady: zanim zmienimy adres zamieszkania, na 100% trzeba wykończyć tylko te pomieszczenia, które są niezbędne do codziennego życia! - podkreśla pan Artur, który na internetowym forum naszego miesięcznika występuje jako wolfik36. - Urządziliśmy w pełni tylko jedną z dwóch łazienek, a także kuchnię oraz sypialnie dzieci i naszą. Salon natomiast mógł poczekać. Później pracowaliśmy nad nim przez długi, długi czas. Ale dzięki temu mogliśmy zadbać o każdy element i nadać mu taki kształt, o jakim marzyliśmy. Bez żadnych kompromisów! Dom Iwony i Artura stanął w niewielkiej malowniczej miejscowości, która graniczy z toruńską dzielnicą Podgórz. Od Rynku staromiejskiego dzieli go zaledwie kilka kilometrów. Iwona i Artur urządzali salon z wyjątkową dbałością o każdy szczegół Zakup działki budowlanej - uwaga torf! - Priorytetem była wyprowadzka z miasta - mówi pani Iwona. - Pewnego razu w czasie poszukiwań trafiliśmy do Małej Nieszawki. Było tu sporo wolnych działek na sprzedaż, okolica wydawała się naprawdę urokliwa, a dojazd do miasta, wbrew pozorom, nieskomplikowany... zdecydowaliśmy się więc na zakup. - I tak w lutym 2007 roku staliśmy się właścicielami działki budowlanej - stwierdza Artur. - Byliśmy jednymi z pierwszych, którzy rozpoczęli inwestycję w tej części Małej Nieszawki. Niestety bardzo szybko okazało się, że wybierając teren pod zabudowę, nie należy kierować się wyłącznie urokiem danego miejsca: cicha okolica, w pobliżu las i stawy. Naszym błędem było to, iż nie sprawdziliśmy, co znajduje się pod spodem. Tymczasem cała okolica w zamierzchłych czasach była korytem Wisły i obecnie pod cienką warstwą ziemi znajdują się pokłady torfu. A to oznacza, że bez specjalnego przygotowania terenu nie można zbudować tu domu. Mieliśmy do wyboru: wymianę gruntu na działce lub wykonanie tak zwanych studni. Były też oczywiście inne pomysły, ale każdy z nich miał to do siebie, że pociągał za sobą coraz wyższe koszty. Ze względu na płytko znajdujące się wody gruntowe, Iwona i Artur, wybierając projekt domu, wiedzieli, że musi być to budynek bez piwnicy. Zdawali sobie też sprawę z kosztów, jakie pociągnęłoby za sobą wykonanie części podziemnej. I bardzo dobrze się stało, gdyż kiedy przystąpili do załatwiania formalności, okazało się, iż miejscowy plan zagospodarowania zabrania wykonywania piwnic na terenie Małej Nieszawki. Nowoczesna kuchnia jest przestronna, a co najważniejsze dokładnie taka, o jakiej Iwona i Artur marzyli Iwona i Artur zdecydowali się na projekt noszący nazwę Ustronny C32ab - odbicie lustrzane, który powstał w biurze Lipińscy Domy. Spośród różnych możliwości przygotowania terenu pod płytę fundamentową wybrali wariant wymiany gruntu. - Wiedzieliśmy, że prace należy wykonać bardzo szybko, gdyż tylko wtedy wody podskórne nie zdążą wypełnić wykopu - mówi pan Artur. - Zamówiliśmy kilkanaście wywrotek piasku i pospółki, które zostały zrzucone na terenie działki. A kiedy nastał dzień X, o godzinie siódmej rano koparko-ładowarka zaczęła przygotowywać wykop głębokości 1,2 m o wymiarach 14 na 12 m - o dwa metry szerszy oraz dłuższy niż wymiary planowanego domu. Następnie na dnie wykopu oraz jego brzegach ułożona została geowłóknina i jeszcze tego samego dnia otwór w ziemi zapełniony został zgromadzonymi wcześniej: piaskiem i pospółką. Poradnik Cenisz nasze porady? Możesz otrzymywać najnowsze w każdy czwartek! Oczywiście poszczególne warstwy były zagęszczane zarówno w trakcie zasypywania wykopu, jak i później. Używaliśmy do tego celu półtonowej zagęszczarki płytowej. Można powiedzieć, że wymiana gruntu odbyła się w iście ekspresowym tempie, ale obserwując kłopoty, z jakimi borykają się inni budujący, dochodzimy do wniosku, że nasz sposób był najlepszy. Układanie domu ze styropianowych klocków Kolejnym etapem prac było wykonanie płyty fundamentowej. Przed jej wylaniem, w pierwszej warstwie ułożone zostały siatki stalowe z prętów o średnicy 6 mm. Pod każdą ze ścian konstrukcyjnych oraz pod kominami wykonane zostały wieńce z prętów 12 i 14 mm. Strzemiona umieszczano co 20 cm. Kolejne warstwy również były zbrojone siatką z prętów stalowych. Całość została zalana betonem B25 z dodatkiem plastyfikatora oraz środka chemicznego, który sprawił, że płyta stała się bardziej wodoodporna. Fundament został wykonany na przełomie sierpnia i września 2007 roku. Niedługo później, gdy beton już wstępnie wysechł, można było przystąpić do wykonywania prac murarskich, a właściwie betoniarskich, gdyż dom powstał w technologii Thermomur. - Muszę powiedzieć, że taki sposób budowania, a właściwie układania ścian z kształtek styropianowych jest bardzo przyjazny nawet dla mało doświadczonych inwestorów, którzy tak jak my zdecydowali się większość prac wykonywać samodzielnie - stwierdza pan Artur. - Oczywiście ta technologia ma również swoje tajemnice i zasady, których należy bezwzględnie przestrzegać. Trzeba pamiętać chociażby o zbrojeniach w pierwszych warstwach ścian, w narożach oraz przy otworach okiennych i drzwiowych. Prace wykonywaliśmy systemem rodzinnym w czasie dwutygodniowego urlopu. Zamawialiśmy każdego dnia od 2 do 3 metrów sześciennych gotowej, półpłynnej mieszanki betonowej B15 lub B20 w zależności od rodzaju zalewanych elementów. Była ona wyładowywana do specjalnie przygotowanego zbiornika, z którego czerpaliśmy ją do zalewania najwyżej trzech warstw dziennie. Tak jak nakazuje technologia wykonania tego rodzaju ścian. Mur, który powstał, miał następujący przekrój: 10 centymetrów styropianu, 15 betonu i 5 styropianu. Dach wykonany został również w technologii Thermomur. Na krokwiach ułożone zostały kształtki z bardzo twardego styropianu o grubości od 12 do 17 centymetrów. Są one przygotowane przez producenta w taki sposób, iż bezpośrednio na nich można układać materiał połaciowy. - W naszym przypadku była to dachówka betonowa w kolorze grafitowym - mówi pani Iwona. Stopnie drewnianych schodów podświetlono lampkami ledowymi Strop w domu ze styropianowych klocków W czasach gdy na budowach królują stropy gęstożebrowe, Iwona i Artur zupełnie świadomie zdecydowali się na ułożenie płyt kanałowych. - Ich niewątpliwą zaletą jest czas układania. Nam zajęło to dwie godziny - podkreśla pan Artur. - Kolejnym plusem jest to, iż taki strop można obciążać bezpośrednio po wykonaniu. Ponadto płyty kanałowe znakomicie izolują akustycznie, dają możliwość rozprowadzania instalacji oraz umożliwiają dowolną aranżację kolejnej kondygnacji. Ścianki działowe można ustawiać w dowolny sposób, co w przypadku stropów gęstożebrowych jest niemożliwe! Pokój czternastoletniej Sary Pokój dziewięcioletniego Dawida Szafa w sypialni jest dziełem pana Artura Ogrzewanie w domu ze styropianowych klocków Ciepło w domu zapewnia niewielki gabarytowo dwufunkcyjny kocioł olejowy firmy Ulrich o mocy 24 kW. Jest on tak mały, że bez najmniejszych kłopotów można było umieścić go w łazience na parterze. W pierwotnym projekcie przewidziany był kocioł gazowy. Niestety w Małej Nieszawce nie ma jeszcze sieci gazowej. - Koniecznością byłoby zatem korzystanie z gazu płynnego, ustawienie zbiornika... - mówi pan Artur. - Wszystko to są dodatkowe koszty. I to one przeważyły ostatecznie ma rzecz obecnego rozwiązania. Mówi się często, że ogrzewanie olejowe jest jednym z najdroższych sposobów ogrzania domu. Zdecydowanie tego nie potwierdzamy. Przy metrażu naszego domu [136 m2 bez garażu i pomieszczenia gospodarczego na jego tyłach - przyp. red.] oraz przy czteroosobowej rodzinie średni miesięczny koszt ogrzewania i ciepłej wody to około 320 zł! Oczywiście zimą kocioł pracuje intensywniej niż latem. Tak czy inaczej, wydaje mi się, że koszty nie są wysokie. Jedno tankowanie 1000-litrowego zbiornika znajdującego się w garażu bez kłopotu starcza nam na cały rok i to nawet przy ostrej zimie. Olejowy kocioł centralnego ogrzewania ustawiony jest w łazience na parterze i zajmuje niewiele miejsca - Jesteśmy osobami ciepłolubnymi i termoregulator jest ustawiony na 21°C - podkreśla pani Iwona. - Taka temperatura w domu jest według nas optymalna. Czujnik umieszczony jest na poddaszu, gdzie kiedyś było najchłodniej. W salonie domu Iwony i Artura znajduje się kominek. Nie jest on tylko elementem ozdobnym, lecz stanowi również część instalacji grzewczej. – Uważam, że decyzja o wyposażeniu kominka w tak zwaną dystrybucję gorącego powietrza (DGP), była bardzo trafna - mówi pan Artur. - Ponieważ instalacja powstawała w zamieszkanym i częściowo już urządzonym domu, nie było możliwości w pełni profesjonalnego wykonania wszystkich jej elementów. To dlatego kratki nawiewne na piętrze nie są umieszczone przy podłodze. Zdecydowałem się poprowadzić izolowane kanały poddaszem. W sufitach pokojów dziecięcych i łazienki umieszczone są anemostaty nawiewne. Turbina o wydajności 400 m3/h sprawia, że ciepło z kominka rozchodzi się bez przeszkód po pomieszczeniach pierwszego piętra. Oczywiście trwa to nieco dłużej niż w przypadku instalacji wykonanej zgodnie ze sztuką... ale i tak jesteśmy bardzo zadowoleni. A na sens takiego rozwiązania wskazuje zdecydowanie rzadsze załączanie się kotła olejowego. Izolowane rury systemu dystrybucji gorącego powietrza ułożone są na strychu i wchodzą do pomieszczeń na pierwszym piętrze przez sufit Koszty eksploatacyjne: ogrzewanie i (średnia) - ok. 320 zł miesięcznie; energia elektryczna z drugą taryfą oraz taryfą weekendową (2 komputery, kuchenka, zmywarka, 2 telewizory, oświetlenie, pompy obiegowe) - ok. 100 zł miesięcznie; woda z kanalizacją - 80 zł miesięcznie; drewno do grzania kominkiem - 2 m przestrzenne na sezon po 150 zł = 300 zł. Koszty inwestycyjne Zliczając wszystkie koszty związane z budową domu, a nawet częściowym jego urządzeniem, otrzymaliśmy kwotę 250 000 zł. W tej kwocie mieszczą się zatem nie tylko typowe prace budowlane, ale również instalacyjne, a nawet wykończeniowe - urządzenie jednej łazienki, kuchnia z meblami i sprzętem, sypialnie. Iwona i Artur zgodnie twierdzą, że zastanawiając się nad technologią budowy domu, warto wybrać taką, która pozwala zatrzymać jak największą ilość ciepła w budynku. - Z całą pewnością nie należy zatem oszczędzać na materiałach w nadziei, że jakoś to będzie - mówią. - Lepiej wydać więcej pieniędzy na etapie budowy niż później prowadzić niekończące się remonty! Trafione decyzje i rady właścicieli Aby ciepło z domu nie uciekało do gruntu, płytę fundamentową należy dobrze zaizolować np. 20 cm warstwą styropianu EPS 150. Każdy element budowy, który możemy wykonać sami lub z pomocą rodziny i znajomych, może przynieść duże oszczędności, np. ułożenie dachówki - 30 zł/m2, ułożenie glazury - średnio wartość 1 m2 zakupionych płytek. My na samej robociźnie zaoszczędziliśmy ok. 100 tys. zł. Dom w projekcie miał ściankę kolankową na trzy pustaki. Podnieśliśmy dach o jeszcze jeden pustak, dzięki czemu zyskaliśmy więcej przestrzeni. Planując budowę energooszczędnego, domu warto na etapie projektowania podjąć decyzję o montażu DGP lub kominka z płaszczem wodnym. Po zakończeniu budowy każdy nowy pomysł jest trudniejszy i droższy do zrealizowania. Wybór mocnego stropu kanałowego daje możliwość dowolnego aranżowania poddasza (dowolne umiejscowienie ścian działowych). Warto zwrócić uwagę na posadowienie domu względem kierunków świata. Od strony południowej mamy 6 okien, w tym 4 podwójne balkonowe. Daje to bardzo dużo światła i ciepła w chłodniejsze słoneczne dni. Podczas montażu okien balkonowych nie mieliśmy wiedzy na temat listew tarasowych. Warto zapytać firmę sprzedającą okna i ekipę montującą o ten mało znany element, który bardzo ułatwia później zachowanie szczelności i funkcjonalności okna. Wyprowadzenie ujęć wody i energii elektrycznej na zewnątrz domu ułatwia późniejsze prace porządkowe oraz ogrodowe. Warto o tym pomyśleć już na etapie montażu poszczególnych instalacji. Strych może być potrzebny. Warto od razu wykonać podłogi na nieużytkowym strychu, aby w pełni korzystać z jego możliwości magazynowych. My czekaliśmy z tym do tej chwili i narzekamy na brak swobody w poruszaniu się po strychu. Marek Żelkowski
Ile kosztuje budowa domu? Koszt elewacji Koszt elewacji będzie naszym dzisiejszym tematem. Elewacja to zewnętrzna powłoka budynku, w znacznej mierze decydująca o jego wyglądzie, estetyce. W Projekcie Stodoła skupiliśmy się na formie i na skontrastowanej kolorystyce, która wygląda dobrze w praktycznie każdym, niekoniecznie najdroższym materiale. Projekt Stodoła elewacja klinkierowa Tynk silikonowy z powodzeniem można zastąpić innym materiałem np. klinkierem, drewnem, blachą. Wszystko zależy od budżetu, ponieważ koszt materiału i robocizny może być nawet trzykrotnie większy (Porównanie cen elewacji). Wykonaliśmy już wiele takich projektów, a wkrótce także mamy nadzieję, że będziemy mogli pochwalić się realizacjami Stodół w innych “skórach”. W Projekcie Stodoła M są 282 m2 elewacji ocieplonej styropianem i wykończonej tynkiem silikonowym. styropian zakupiony, czeka na start prac zabudowa ściany szczytowej z płyt OSB przygotowanie rusztu pod zabudowę okapu dachu elewacja ukończona w całości Dodatkowo w strefach akcentowych- wejściowej i przy tarasie- jest 50 m2 elewacji drewnianej. Narożny słup wykończony jest blachą. O tym jak przebiegały prace elewacyjne pisaliśmy już we wpisach: Elewacja ocieplenie styropianem i wykonanie tynku, gdzie pokazaliśmy te prace oraz wykonanie charakterystycznej obudowy nad tarasem Drewniana elewacja wpis dotyczył prac przy elewacji drewnianej Ważnym i charakterystycznym elementem budynku Stodoły jest obudowa drewniana ściany szczytowej oraz nad tarasem tworząca daszek chroniący przed przegrzewaniem pomieszczeń. Poszczególne koszty elewacji kształtowały się następująco: Elewacja koszt ROBOTY ELEWACYJNE Styropian grafitowy 033 gr. 20 cm , frezowany 36,54 m3 na 183 m2 6503,75 Styropian Eps 042 gr 5 cm gładki 2,4 m3 na 48 m2 367,18 Styropian EPS 042 10 cm gładki 1,8 m3 na 18m2 275,38 Styropian EPS 150 Hydro 035 gr. 18 cm 1,5 m3 na 392,99 Listwa startowa szer. 20 cm, 38 mb 547,2 Płyta PIR na słup narożny 2 płyty 180 Dodatki do wykonania elewacji 2x pianka poliuretanowa , folia fundamentowa, worki na śmieci 120 Dodatki :Zaprawa, siatka, taśma, kołki, wkręty, pianka, podkonstrukcja drewno 1263 Grunt pod tynk 160 Elewacja materiały kołki styropian, klej, podkonstrukcja drewniana. Itp. 2000 Robocizna izolacja termiczna (styropian, siatka) 282 m2x35 9870 Obudowa okapu, zacienie 15xpłyta OSB, 5 pianek poliuretanowych, Listwy okienne 1609 dodatki: wkręty do drewna, kołki do styropianu na szczyt, grunt 410,84 Robocizna wykonanie obudowy tarasu 42m2x60 2520 Tynk silikonowy PCB 21×25 kg 2800 Robocizna tynkowanie 228 m2x15 3420 Obróbka słupa blachą 220 parapety betonowe + czarna farba 356 montaż parapetów 250 SUMA: IZOLACJA TERMICZNA STYROPIAN, TYNK, PARAPETY 33265,34 ELEWACJA DREWNIANA Wełna pod fasady wentylowane gr 15 c z welonem szklanym 28m2 1236 Deska drewniana elewacyjna profil Romb na podbitkę, i elewację ok 50 m2 4130 5x 5L olej Sadolin Ssuperdeck Dąb na elewacje drewnianą 760 Podkonstrukcja drewniana- łaty, wkręty, zaprawa 2325 Membrana do elewacji drewnianej 250 Robocizna elewacja drewniana 57m2 x 70 3990 Robocizna montaż lamp w podbitce 120 SUMA ELEWACJA DREWNIANA 12811 SUMA ROBOTY ELEWACYJNE 46076,34 STAN SUROWY ZAMKNIĘTY + INSTALACJE, TYNKI POSADZKI + ELEWACJA 433 427,34 Elewacja koszt Warto nadmienić, że ceny pochodzą z etapu wykonania czyli końcówki roku 2017. Jak wiemy, w te zaledwie 1,5 roku ceny znacząco poszły do góry- zarówno materiałów jak i robocizny. Finalnie ukończona elewacja Słowa kluczowe: elewacja koszt; koszt budowy domu; koszt ocieplenia; koszt wykonania elewacji; elewacja drewniana; elewacja tynkowana; tynk silikonowy koszt tynkowania; tynk silikonowy; stan surowy zamknięty; ile kosztuje SSZ; SSZ; kosztorys domu; kosztorys; dach dwuspadowy ile kosztuje; budowa; mury;okna; projekt stodoła; stan surowy zamknięty; koszty; stodoła koszt; dom stodoła; dom stodoła kosztorys; kosztorys budowy; dom stodoła realizacja; nowoczesny dom; nowoczesna bryła typu stodoła;